ВНЖ по недвижимости в Сербии: требования и документы

Если у вас есть квартира, дом или другая недвижимость в Сербии, вы можете получить ВНЖ по основанию «владение недвижимостью» (vlasništvo nad nepokretnošću). Работа или бизнес для этого не нужны.

Это обычный ВНЖ, не единое разрешение. Подать можно онлайн или лично. По закону его выдают на срок до трёх лет, конкретный срок определяет МУП.

Требования#

По данным МУП, нужно подтвердить три вещи:

1. Право собственности на недвижимость в Сербии.
2. Средства на жизнь на время пребывания.
3. Медицинскую страховку на весь срок.

Минимальная стоимость недвижимости, площадь или тип объекта не указаны ни в перечне МУП, ни в законе.

Документы#

Общие для всех оснований:

• заявление;
• паспорт, действующий минимум на три месяца дольше запрашиваемого срока;
• две цветные фотографии 35×45 мм;
• подтверждение уплаты такс;
• регистрация адреса. Если вы живёте в собственной квартире, регистрацию подаёте сами — см. бели картон.

По основанию:

• выписка из листа недвижимости (izvod iz lista nepokretnosti) из кадастра;
• или другой документ о собственности: договор купли-продажи или дарения, заверенный у нотариуса, решение о наследстве, решение о налоге на имущество;
• доказательство средств: выписка из банка с суммой не ниже минимальной зарплаты в Сербии за год подачи, справка о зарплате или пенсии, договор о работе или нотариальная гарантия сербского лица с подтверждением его средств;
• медицинская страховка: частный полис, европейская карта медстрахования или документ по соглашению о социальном страховании, сербская медицинская книжка либо гарантия. Подробнее — в разделе о страховке для ВНЖ.

Порядок#

1. Убедитесь, что право собственности оформлено на вас.
2. Зарегистрируйте адрес проживания.
3. Оформите страховку и подготовьте выписку со счёта.
4. Подайте заявление онлайн или лично в полиции по месту жительства.
5. Дождитесь решения — по статье 42 закона 30 дней с подачи.
6. Получите уведомление в eSanduče, сдайте биометрию и заберите карту.

Продление подают не раньше чем за три месяца и не позже дня окончания текущего ВНЖ. Если заявление подано вовремя, по статье 41 закона вы вправе оставаться в Сербии до решения. К продлению снова понадобятся свежая выписка о собственности, подтверждение средств и страховка на новый срок.

Сколько стоит#

По тарифному номеру 37 Закона о республиканских административных таксах в редакции «Сл. гласник РС» 54/2026:

Сумма за изготовление карты установлена изменениями Уредбы о видах услуг МУП и размере такс («Сл. гласник РС» 82/2026). Мы сверили её с публикацией Paragraf, полный текст постановления не открывали. Точную сумму к оплате покажет форма на портале или сотрудник полиции.

Причины отказа#

• Не подтверждено право собственности: договор не заверен, собственник в документах — другое лицо.
• Средства ниже минимальной зарплаты или выписка не на ваше имя.
• Нет страховки на весь запрашиваемый срок.
• Паспорт действует меньше чем на три месяца дольше срока ВНЖ.
• При продлении выясняется, что вы почти не жили в Сербии. По статье 45 закона это повод считать, что ВНЖ использовался не по основанию.
• Недвижимость продана, а ВНЖ продолжает действовать. Основание отпало — об этом нужно сообщить в МУП и перейти на другое основание, см. смену основания.