При регистрации предузетника или ДОО в APR вы указываете адрес седишта (sedište — местонахождение). По Закону о привредним друштвима седиште предузетника — это место в Сербии, где он ведёт деятельность. Регистрируется полный адрес: город, община, населённый пункт, улица, номер дома, этаж и квартира.
От адреса зависят не только письма из госорганов. Он определяет, к какой общине вы относитесь, а значит — сумму паушального налога и местных сборов.
Какой адрес подходит#
APR проверяет адрес по адресному реестру Республиканского геодезического управления (РГЗ). Требования:
- улица должна существовать в этом населённом пункте, иначе заявку отклонят;
- у адреса может быть только один номер дома;
- обозначение bb («без броја», без номера) больше не принимают.
Документ о праве собственности или договор аренды в APR подавать не нужно: в перечне документов для регистрации предузетника их нет.
Совет
Перед подачей найдите точное написание улицы и номера в адресном реестре. Опечатка или устаревшее название улицы — частая причина отказа.
Своя или съёмная квартира#
Чаще всего предузетника регистрируют там, где человек живёт.
| Вариант | Что учесть |
|---|---|
| Собственная квартира | Никаких согласий не нужно |
| Съёмная квартира | Нужно согласие собственника |
| Квартира друзей или родственников | Нужно согласие собственника |
| Офис или коворкинг | Договор с владельцем, где прямо разрешена регистрация |
Закон прямо даёт собственнику право подать в суд, если он не разрешал использовать помещение как адрес седишта. Дело рассматривается в ускоренном порядке. Если после решения суда вы не зарегистрируете новый адрес в течение 30 дней, APR может исключить предузетника из реестра, а ДОО — отправить на принудительную ликвидацию.
Важно
Не регистрируйте бизнес на адрес съёмной квартиры, не предупредив хозяина. Попросите письменное согласие или пропишите в договоре аренды, что квартиру можно указать как адрес предузетника.
Виртуальный офис#
Виртуальный офис — услуга, при которой компания предоставляет адрес для регистрации и принимает почту. Закон такой вариант не запрещает: главное, чтобы владелец помещения дал согласие, а адрес был в реестре.
Перед договором уточните:
- разрешено ли прямо в договоре указывать адрес как седиште в APR;
- как пересылают почту и уведомления из госорганов;
- что будет при расторжении договора: адрес придётся сменить, а это отдельная регистрация изменений.
Справка
Требования к помещению для ВНЖ по бизнесу могут отличаться от требований APR. Перед выбором виртуального офиса прочитайте страницу о ВНЖ по бизнесу.
Как адрес влияет на налоги#
Паушал. Базу паушала считают от средней зарплаты в общине, где зарегистрирован предузетник. Для десяти центральных общин Белграда (Вождовац, Врачар, Звездара, Палилула, Раковица, Савски венац, Стари град, Нови Београд, Земун, Чукарица) база общая. Для ряда видов деятельности, включая программирование и IT-консалтинг, базу считают по средней зарплате по всей Сербии, поэтому для них община почти не важна.
Ограничение роста. До конца 2027 года паушал старых плательщиков не может вырасти больше чем на 10% в год. Но при переезде в другую общину или город это ограничение не действует. Переезд между общинами одного города (например, между десятью центральными общинами Белграда из списка выше) сменой общины не считается.
Местные сборы. Экологическую накнаду платят в общину по адресу. Подробнее — на странице об эко-налоге.
Если адрес нужно сменить#
Смена адреса — это регистрация изменения данных в APR. По тарифу на 2026 год она стоит 1 400 динаров. Порядок описан на странице об изменениях в APR.
Частые вопросы
Можно ли зарегистрировать предузетника в съёмной квартире?
Да, если хозяин согласен. Закон не требует подавать в APR документ о праве на помещение, но собственник, который не давал разрешения, может через суд добиться удаления адреса. Лучше прописать согласие в договоре аренды или отдельным письмом.
Можно ли указать адрес, где я не живу?
Да. Адрес предузетника — это место, где ведётся деятельность, и он не обязан совпадать с адресом проживания. Но он должен реально существовать и использоваться с согласия владельца.
Что будет, если я переехал?
Адрес нужно изменить в APR. Смена общины может изменить сумму паушала. Как это сделать — на странице об изменениях в APR.
Источники
- Закон о привредним друштвима, ст. 19, 87, 91 (Paragraf)
- APR — регистрация предузетника: документы и правила адреса
- Уредба о паушальном налогообложении (PDF, Paragraf)
- Закон о накнадама за коришћење јавних добара (Paragraf)
Правила и суммы меняются. Если заметили неточность, напишите нам в чат.
