Изјава собственника для ВНЖ: что это и как оформить в 2026 году

Изјава (izjava stanodavca, «заявление арендодателя») — письменное согласие собственника жилья на то, чтобы иностранец жил и был зарегистрирован по его адресу. В русскоязычных чатах её называют просто «изјава». Для ВНЖ она подтверждает адрес, по которому вы будете жить в Сербии.

Когда нужна изјава#

При подаче на временное пребывание (privremeni boravak) нужно доказать, где вы будете жить. По информации МУП, для этого подходит один из документов:

• договор аренды (ugovor o zakupu);
• заявление хозяина о согласии на то, чтобы у вас был зарегистрирован адрес проживания — изјава.

Для большинства оснований, включая единое разрешение на пребывание и работу (jedinstvena dozvola), в перечне МУП указаны оба варианта. Для некоторых, например для независимого профессионала, — только изјава. Перед подачей сверьте список для своего основания на сайте МУП или портале Welcome to Serbia.

Что написать в изјаве#

Официального бланка изјавы для ВНЖ нет. Обычно в неё включают:

1. Имя, фамилию, JMBG и адрес собственника.
2. Точный адрес жилья.
3. Имена и номера паспортов иностранцев, которые будут там жить.
4. Фразу о том, что собственник согласен, чтобы эти иностранцы имели зарегистрированный адрес проживания по этому адресу (saglasan sam da ... ima prijavljenu adresu stanovanja).
5. Дату и подпись собственника.

Нужно ли идти к нотариусу#

На странице МУП сказано, что при подаче из-за границы заявление хозяина отдельно заверять не нужно. Для подачи в Сербии отдельного требования о нотариальной заверке изјавы на странице МУП нет. Но на практике отделения полиции бывают строже и просят заверенную изјаву.

Чтобы не возвращаться второй раз, проще сразу заверить подпись хозяина у нотариуса (javni beležnik):

1. Подготовьте текст изјавы на сербском.
2. Хозяин приходит к нотариусу с паспортом или ID-картой и подписывает изјаву в его присутствии. Ваше присутствие обычно не требуется.
3. Нотариус заверяет подпись (overa potpisa).

По нотариальному тарифу (в редакции 2025 года) заверка одной подписи на одном экземпляре стоит 1 балл плюс 2 балла материальных расходов. Один балл — 180 динаров без НДС. То есть около 540 динаров плюс НДС за подпись на одном экземпляре. Тариф обязателен для всех нотариусов, торговаться о цене нельзя.

Если хозяин за границей#

Хозяин может подписать изјаву у нотариуса или в консульстве Сербии в своей стране. Если документ заверен иностранным нотариусом, обычно понадобятся:

• апостиль страны, где заверен документ, — см. апостиль;
• перевод на сербский у судебного переводчика — см. судебные переводчики.

Ещё один вариант — электронная подпись. Если у хозяина и у вас есть квалифицированные электронные сертификаты, часть действий, например регистрацию, можно сделать онлайн через eUprava.

Частые проблемы#

• Хозяин не собственник. Изјаву должен подписать собственник или человек с доверенностью от него. Проверьте выписку из кадастра (list nepokretnosti).
• Квартира не в кадастре. Это может осложнить регистрацию и вызвать вопросы при проверке адреса.
• Хозяин отказывается. Обсуждайте изјаву до подписания договора аренды. Если хозяин против, лучше искать другую квартиру — см. аренда жилья.
• Смена квартиры после подачи. Если переезжаете, адрес в ВНЖ меняют по отдельной процедуре — см. смену адреса.

Как подать документы на ВНЖ онлайн, рассказываем в статье о подаче через портал.